Thị trường căn hộ năm 2011: Cạnh tranh khốc liệt

Tại buổi họp báo về thị trường BĐS năm 2011, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận định, nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng.

Báo cáo tổng kết quý IV/2010 của CBRE cho thấy, thị trường căn hộ tại Hà Nội chào đón nguồn cung mới 2.850 căn, tăng gần 50% so với quý III/2010. Trong đó, khoảng một nửa số dự án chào bán công khai qua hình thức hợp đồng góp vốn.

Trong khi đó, tại TP. HCM, theo thống kê của CBRE, nguồn cung căn hộ tăng lên mạnh trong một năm trở lại đây, năm 2010 ước tính có khoảng gần 21.000 căn đưa ra thị trường, tăng gấp hai lần so với năm 2009.

Ông Marc Townsend cho rằng, nhu cầu đối với dự án trung cấp và bình dân tiếp tục ở mức cao. Lợi thế của các dự án này không chỉ ở mức giá phải chăng, mà cả ở diện tích căn hộ nhỏ dẫn tới giá chỉ trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, dự án hạng sang và cao cấp vẫn khó bán. Các dự án cao cấp đã chào bán tiếp tục khuyến mại và mở rộng kênh phân phối.

Ông Troy Griffiths, Giám đốc toàn quốc Bộ phận Nghiên cứu và Định giá Công ty Savills Việt Nam cho rằng, thị trường nhà ở trung bình đã tăng trưởng nhanh chóng. Do áp lực cạnh tranh lớn nên chủ đầu tư buộc phải đa đạng hóa để cung cấp sản phẩm có chất lượng và tiện ích cao hơn. "Năm 2011, theo đánh giá của Savills, có thể là một năm lạc quan. Thị trường sẽ ổn định trong 6 tháng đầu năm", ông Troy Griffiths nói.

Theo ông Marc Townsend, năm 2011 là thời điểm các chủ đầu tư cần suy nghĩ nghiêm túc về việc phát triển sản phẩm mới và nghiên cứu kỹ hơn thị hiếu của người mua. "Trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chiêu thức bán hàng mới như sử dụng nhiều đại lý bán hàng cũng như đội ngũ bán hàng riêng. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng tung ra nhiều ưu đãi trong việc thanh toán và áp dụng nhiều hình thức quảng cáo, tiếp thị linh hoạt", ông Marc Townsend nhận xét.

Ông Marc Townsend chia sẻ, marketing dự án rất quan trọng. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư dành ngân sách lớn để quảng bá trên các phương tiên thông tin đại chúng. Ngoài ra, quảng bá trên Internet cũng đặc biệt quan trọng. Trong thời gian vừa qua, nhiều dự án căn hộ lớn tại TP. HCM và Hà Nội được marketing khá tốt như dự án Indochina Plaza Hanoi, Richland Southern, The Everrich II...

Ông Troy Griffiths thì cho rằng, Việt Nam đang sở hữu những điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi cho thị trường BĐS. Những yếu tố này bao gồm tốc độ đô thị hóa cao, dân số trẻ, mức độ giàu có gia tăng, khả năng độc lập về nhà cửa cao hơn và tỷ lệ tiêu dùng cao. Những yếu tố này sẽ hỗ trợ tốt cho các sản phẩm BĐS nào nhắm đến nhóm dân số chiếm đa số trên thị trường.

Theo ông Troy Griffiths, năm 2011, yêu cầu đối với các sản phẩm BĐS sẽ ngày càng cao hơn, do đó các chủ đầu tư sẽ phải đưa ra các sản phẩm mới có sự khác biệt. Mô hình chứng khoán hóa, tái cấu trúc và thành lập quỹ đầu tư sẽ phát triển để phục vụ cho hoạt động đầu tư nước ngoài và tạo đòn bẩy cho nhu cầu trong nước.   

(Đầu tư chứng khoán điện tử)